아파트인사이드

이제 곧 7월 중순이면 목감의 핫플레이스한 아파트 신안인스빌의 분양이 시작되는대요.

오늘은 아파트인사이드팀과 함께 그동안 분양을 하였던 목감 택지지구의 분양당시 상황을 분석하여 전략적인 포스팅을 하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

이름만큼이나 무더운 날씨에 핫플레이스한 목감 신안인스빌 모델하우스의 오픈 막바지 모습입니다.

신규로 분양을 하게 되는 해당 아파트는 총 576세대로 25층 6개동이 들어가게 되며 69m2 84m2 두가지의 평형으로 나오게 됩니다.

홈페이지에서 퍼온 평면도를 올려볼탠데요. 전평형 판상형 성냥곽 뿨붸이 구조입니다.

69m2 기본 확장형으로 평면상 큼직한 알파룸이 들어가 있습니다.

요즘 짓는 아파트들이 대부분 그렇지만, 다양한 수납시설과 입맛에 맞게 가변형 알파룸 침실통합을 할수 있다는 점을 강력히 내세우고 있군요.

위의 평면은 69m2 통합 확장형이라 합니다.

마찬가지로 다양한 수납공간이 장점이고 기본확장형과는 달리 주방공간과 알파룸을 합체시켜 비슷한 평형대의 아파트에서 찾아볼수 없는 큼직한 공간을 확보한점을 장점으로 내세우고 있습니다.

84m2 기본 확장형의 모습입니다. 역시 뿨붸이 구조에 위 69기본 확장형과 마찬가지로 침실통합이 가능하게 되어있습니다.

84m2 통합 확장형 역시 주방공간과 알파룸을 합쳐 큼직한 공간을 확보하였다고 합니다.

이를 통해 기본형은 알파룸이 있고 확장형은 알파룸을 빼 주방을 넓혔다는점을 알 수가 있습니다.

강력한 장점으로 몇가지 살펴보면 횡단보도를 건너지 않고 등하교가 가능한 초등학교가 있다는 점. 중.고등학교가 가깝다.

그리고 근린상가와 공공기관이 많이 생긴다는 점은 해당 아파트 뿐만이 아니라 목감 택지지구 자체가 좋다진다 라고 해석이 되어집니다.

그럼 밑으로 그동안 분양을 한 해당지역을 보면서 이런 저런 이야기를 해보도록 하겠습니다.

전체적인 계획도 입니다.

한양 수자인입니다. 6개월 전매제한이 진작에 풀려 생각지도 못한 프리미엄이 올라 활발하게 거래가 되고 있다는 카덜카덜 통신이 있습니다.

지금으로서는 상상도 할 수 없는 상황으로 "와! 분양가격 하나 만큼은 싸다!" 라고 말이죠.

물론 택지지구 밖이라는 단점이 있지만, 가격에서 뭐든게 용서되고도 남아 단기적으로 완판이라는 놀라운 분양성과를 보여준 아주 모범적인 케이스의 현장이었습니다.

밑으로는 해당 아파트의 평면을 올려보겠습니다.

입주시기는 2016년 11월 총 536세대 입니다.

호반베르디움 4블럭(b4) 흔히 뷔뿨 라고 말을 합니다. 

b7지역과 비슷한 시기에 같은 모델하우스 현장에서 분양을 하였고 마찬가지로 기대이상의 성과로 분양마감이 되었으며  기대한 만큼정도의 P를 보여주고 있다는 믿거나 말거나 카더라통신. 

두가지 타입 68,84타입으로 현재 한참 공사가 진행중이며 입주시기는 2017년 4월로 총580세대로 구성이 되어있습니다.

호반베르디움 (b7) 비쎄븐이라 불리며 체감상 비뽀 만큼은 아니였지만, 역시 엄청난 인기로 완판하였고  역시 어느정도 P는 형성이 되어있다고 하덜 하더라는...

비쎄븐의 경우 4가지 타입으로 69가 두개 84가 두개로 비뽀보다 많은 766세대를 자랑하며 입주시기는 2018년 1월달이 되겠습니다.

소리소문 없이 조용하게 그리고 깔끔하게 마감이 된 한신 휴 플러스 입니다.

당시 그린벨트내 분양권 전매제한이 2년에서 1년으로 줄어든다는 룸훠가 현실이 되는 시점이었는대요.

타 아파트에 비해 upja 횽님 온니 분들이 크게 관심을 가지지 않았음에도 불구 시장상황이 좋다하는 카덜통신이 있습니다.

비쎄븐과 비슷한 2018년 1월 입주를 준비중이며 비슷한 693세대 마찬가지로 활발하게 공사자 진행중에 있습니다.

오늘 포스팅 중 가장 다양한 타입을 가진 lh (b6) 비식이 입니다.

위에서 말씀드린대로 비식이의 경우 8가지 타입 74,84로 이루어져 있으며 2016년 8월 592세대의 입주를 기다리고 있습니다.

우리 아파트인사이드 팀에게 있어 남다른 의미가 있는 A6 아식s 입니다.

이제 곧 9월이면 입주를 하는 a식스의 경우 지난번 포스팅에서 살짝 말씀드린대로 저희 사무실도 오픈을 하게 됩니다.

현수막에서 알 수 있듯 우리팀의 사무실 주된 상담은 목감 택지지구 분양권 입니다.

언제든 부담갖지 마시고 전화주시고 입주하시는 분들 커피한잔 녹차한잔 마시러 자주 들러주세요^^.

위에 계획도 사진을 보면 LH a6와 b6는 프리미엄 힐링시티라 표기가 되어있는대요.

마치 에베레스트 만큼이나 높은 프리미엄이 형성이 되어있다는...

가장 최근 어마무시한 경쟁률을 보이며 완판에 성공한 레이크 푸르지오 입니다.

여기까지 보면서 강조하고 싶은 한가지는 분양가격 자체가 점점 올라간다는 것입니다.

총 629세대로 2018년 1월 629세대 입주예정에 있습니다.

이밖에 궁금한 문의사항은 언제든 문의주세요.

내집마련을 희망하시는 그리고 투자를 원하시는 분 항상 현장에서 뵙듯, 여러분의 경로가 곧 우리의 경로임을...

여러분 핫플레이스하게 신안인스빌에서 또 만나요^^.

지극히 개인적인 생각의 포스팅이며 잘못된 정보및 오류가 있을수 있음을 알려드립니다.

엄청난 경쟁률을 보이며 1순위 분양마감을 한 목감 레이크 푸르지오 아파트에 당첨이 되어 기쁜날을 맞이했던 분들 중 몇몇에게 대우건설에게 가슴철렁하는 문자메시지를 받으신 분들이 있는것 같습니다.

바로 부적격 판명 통보 가점제를 적용하는 분양시장에는 종종 보이는 현상이지만, 이번엔 좀 많은 분들이 통보를 받으신듯 합니다.

 항상 말씀드리지만, 개인적인 생각과 잘못된 정보및 오류 맞춤법 등이 틀릴수 있으니 참고사항 정도로 봐주시길 당부드립니다.

많은 분들에게 적지않은 걱정을 하게한 해당 문자메시지의 내용입니다.

어제 오늘 현장에서 만난 많은 분들에게 전화문의가 폭주하고 있는 상황인대요.

특히 이번 목감 레이크 푸르지오 59C타입 39:1의 가장 높은 경쟁률을 뚫고 당첨이 되어 마냥 기분이 좋았던 K모씨의 전화상담중 사태의 심각성이 느껴졌습니다.

K모씨는 "당첨이 되어 상담을 받고 사은품으로 받은 고급후라이팬에 벌써 계란후라이를 튀겨 사용을 하였는대 이것도 반납을 해야 하냐?" 며 매우 격분해 져 있음을 느낄수 있었습니다.

자치 잘못하면 사은품으로 받은 후라이팬으로 폭력을 행사할 수도 있겠구나 라는 불안감도 들었구요.

이러한 상황에서는 침착하게 순리적으로 해결을 해야 합니다.

소명을 하지 못하면 재당첨 기간에 걸려 다른 아파트 청약에도 지장이 생겨 배보다 배꼽이 더 큰 옥수수식용유 후라이팬에 튀기다 물방울 들이붓는 상황이 생길수가 있기 마련입니다.

곰곰히 생각을 해 보니 해당 아파트에 청약을 하신 분들중 상당수 젊은 분들이 많은것을 비례해 무주택 가점제 특히 무주택기간에 약간의 오류가 있는것으로 보여집니다.

이번 청약제도에서 바뀐 특히 만30 미만인 자는 무주택자로 보지 않는다 라는 점에서 대량 부적격자가 나왔을것 같습니다.

하지만, 청약을 하기전 저희 아파트인사이드 팀과 상담을 통해 접수를 하신 분들은 대부분 문제없이 소명이 가능할것으로 보여집니다.

벌써 눈에 보이는것들 중 만30미만이나 그전에 혼힌신고가 되어있는 분들의 경우 간단한 서류제출 만으로 소명이 될것으로 예상합니다.

아차... 소명하지 못하는 부적격자들이 많으면 좋은 동,호수에 당첨이 되실수도 있는 예비당첨자분들 미리 축하의 메시지를 전달합니다. 

 모델하우스의 위치는

통보를 받으신 분들은 청약일정중 계약기간 내에 소명을 해야 하는 것으로 알고 있는대요. 6월16일 전이 되겠군요.

이밖에 다른 광명역세권 및 목감신도시에 문의사항은 언제든 부담갖지 마시고 전화주시면 편안하게 상담해 드리도록 하겠습니다.

 참고적으로 가점제에서 실수가 있다 하더라도 오차범위가 해당 아파트 컷트라인을 넘긴다면 문제가 없는것으로 저희팀은 알고 있습니다.

갑자기 퇴근을 해야 하는 관계로 두서없이 글을 썼는대요. 앞으로도 상황을 예의주시하며 포스팅하도록 하겠습니다.

지난번 포스팅 http://apt2you.tistory.com/37 에 이어 오늘은 목감 택지지구에 드디어 분양을 시작한 레이크 푸르지오에 관련한 포스팅을 하도록 하겠습니다.

분양가격은 밑에 설명 드리겠지만 예상했던대로 확장비 포함 1~1.1 정도로 상한제폐지 분위기에 나름 준수한 수준으로 보인다는...

매번 말씀드리지만, 제 말이 무조건적으로 맞는건 아니며 제가 올리는 내용에 오류및 잘못된 정보가 있을수 있으니 참고용 정도로 봐주시길 바랍니다.

위 링크에 포스팅을 보시면 우리팀이 얼마나 이번 목감 레이크 푸르지오에 관심이 사전에 정보를 수집했는지 어느정도 감이 오실거라 믿습니다.

작년 뜨거운 여름 한양수자인을 시작으로 광명역 주상복합3총사 호반4,7블럭이 연달아 성공하는 모습을 보며 이번 분양을 손꼽아 기다리며 

시간이 날때마다 현장주변을 둘러보고 입지적인 위치 아파트의 방향 앞으로 어떻게 평가가 될지에 대하여 수많은 토론을 해왔습니다.

그리고 오늘 드디어 모델하우스가 오픈을 하게 되었습니다.

항상 발빠른 정보로 여러분께 유용한 정보를 드리기 위해 항상 노력하는 아파트인사이드 팀을 여러분은 쉽게 만나보실수 있으십니다.

아마 우리의 블로그를 보시는 여러분의 경로가 곧 우리의 경로이니까요.

빨갛게 체크한 부분이 바로 피데스개발(시행사) 대우 푸르지오가 시공을 하는 목감 레이크 푸르지오가 되겠습니다.

앞서 말씀드린대로 전평형이 59Type 구 24평이 되겠습니다.

큰길을 건너지 않고 초등학교 중학교를 보낼수 있다는 점에서 신혼부부와 같은 젊은 사람에게 큰 인기를 얻을수 있는 동시에 물왕저수지의 에너지 넘치는 신선한 공기를 무기로 중장년층에게도 인기가 많을것으로 보여지는군요.

땅의 모양이 네모진 만큼 건물의 배치 역시 태양의 각도를 잘 반영하여 일조권이 충분하게 설계를 한것으로 보입니다.

쉽게 말씀드려 기존 아파트의 경우 한겨울 내린 눈이 해를 못봐 봄까지 녹지 않는 경우가 있는 반면 이렇게 설계된 아파트는 그러한 일이 없거든요.

총 629세대 타입별로 한번 보도록 하겠습니다.

생긴걸로 보면 아마 대부분 59D 타입이 마음에 들것으로 보여지며, 안전하게 청약을 위한 분들은 59C타입이 눈에 들어올 것으로 예상되어 집니다.

59A의 경우 세대수와 설계 모두 무난하게 빠져있고요...

여러분 포스팅은 끝까지 읽어주셔야 한다는 점.

위에 말씀드린대로 특별한 드레스룸의 혜택을 받으며 네모반듯한 59D타입의 경우 1층과 2층에만 존재한다는 점. 꼭! 참고시길 바랍니다.

나머지 타입의 경우에도 남동향이냐 남서향이냐도 큰 고민거리중 하나가 될것으로 생각됩니다.

홍보자료에서 눈여겨 볼만한것 추려서 보면, 거주지역에 우선순위를 주는 택지지구내 아파트 분양임을 알수 있고 59D타입의 경우 1,2층만 있다는것.

그리고 아직도 헷갈리시는 분들이 많으실탠데요. 2015년부터 달라진 청약제도가 적용이 됩니다.

청약의 방법을 더욱 완화를 했다는 내용인대요.

이말은 거꾸로 보면 내집마련을 하는데에 경쟁이 더욱 치열해 한편으로는 아쉬운 제도이기도 합니다.

열심히 글을 쓰다 보니 가장 중요한 가격을 뺄번했네요.

어떻게 감이 오시는지요... 대충 발코니 확장 비용 포함하면 3.3m2 (평당) 천만원에서 천백만원이 되는걸로 보여집니다.

다시한번 본인의 청약대상 그리고 청약가점을 미리미리 계산해 보시길 바랍니다.

위에서 말씀드린대로 우리팀은 블로그를 구독하시는 분들을 위한 정확한 투자정보 그리고 내집마련을 희망하는 분들에게 한발짝 더 다가가기 위해...

가까운 곳에 사무실을 열게 되었습니다.

P가 사리될지 바다가 될지 궁금하신 분들은 (아직 공사중인 관계로 내선연결이 안되어 핸드폰 번호 010-5446-9001 로 현수막을 걸게 되었네요. 내선번호가 필요하신 분은

02-895-7999 로 연락주시기 바랍니다. 

신뢰할수 있는 정직한 파트너로 다같이 승리할수 있는 팀이 무엇인지 앞으로도 꾸준히 보여드리도록 하겠습니다.

이밖에 목감(신도시) 아파트에 대한 다른 문의사항도 언제든 상담 가능 하오니 부담갖지 마시고 전화주시길 바랍니다.

그럼 다음시간에 더욱 발빠른 정보로 여러분께 인사드리겠습니다.

목감 only1 대우 푸르지오 레이크의 신도시 습격

새아파트의 열기가 도저히 사그러들지 않는군요. 동탄2신도시 주상복합의 경쟁률도 어마어마한대요.

오늘의 포스팅은 대우 푸르지오의 5월 분양예정인 목감신도시에 레이크시티가 되겠습니다.

토지이용계획도에 표시된 A-7BL지역이 바로 해당 분양예정지 입니다.

시행은 피데스개발에서 하는것으로 보여지며 사진상 보시면 아시겠지만, 60m2 이하 라고 기재가 되어있습니다.

더군다나 큰 길을 건너지 않고 초등학교 중학교를 다닐수 있다는것이 좋아보이지만, 그 밑으로로 A-2BL 지역이 10년임대라는게 변수로 작용을 할지는 지켜봐야 할 것 같습니다.

초등학교 중학교 그리고 근린생활시설 등 개인적으로 봤을때 최근 분양한 목감신도시에 매우 좋아 보입니다.

60m2 이하의 분양이니 안봐도 59m2의 단일평형 분양이라는게 확실해 보입니다.

중요한 것은 땅의 생김새가 굉장히 인상적인대요.

이런 땅에서는 요즘 아이엄마들 사이에 유행하는 4-bay 판상형 뿨붸이 성냥곽 아파트를 짓기에 매우 유리하게 작용을 합니다.

최근 분양에 성공한 광명역 푸르지오 근처 단독필지 상가건물이 밀집해 있는 곳에 분양홍보관이 생겼습니다.

참고로 문의번호는 제 개인번호인 점 참고하시길 바랍니다.

현수막에 써있는 내용으로 보았을때 위에 말씀드렸다시피 59m2 단일평형으로 4가지 타입이 선을 보일것 같습니다.

아마 2,3가지는 판상형 4-bay 뿨붸이 1,2가지는 꺾인형태 이면개방형의 타워형이 될것으로 예측됩니다.

밑 링크 클릭시 멋진 VR이 펼쳐집니다. 

http://www.prugio.com/HOME/2014/gwangmyeong/main/environment/vtour/vr.asp 

실험적으로 블로그에 대우건설 홈페이지에 있는 VR을 올려봅니다. 자동으로 클릭이 될지는 모르겠지만, 최근 블로그에 하나하나 뭔가 해보는것이 굉장히 재미있네요.

그 밖에 청약 및 분양권 투자에 대한 문의는 언제든 부담갖지 마시고 문의주세요.

언제나 열심히 성실이 열성을 갖고 상담에 임하도록 하겠습니다.

그럼 다음시간에 더욱 양질의 자료를 가지고 포스팅할 것을 약속드리며 전 계약서작성에 보조를 하러 이만^^.

한양수자인 명의변경으로 보는 목감 신도시 프리미엄

뜨거웠던 작년 여름 날씨만큼이나 뜨거웠던 목감의 2세대 아파트 한양수자인이 분양에 성공을 하였습니다.

그로부터 6개월이 지나 얼마전 부터 명의변경 즉 전매가 되고 있는대요.

명의변경을 하기 위해 전매사무실을 찾는 분들을 보면 매매된 사례가 대부분이지만, 생각외로 가족간 친인척간에 양도.양수도 많이 있는것으로 보입니다.

참고로 해당 아파트의 명의변경은 2주에 한번 금요일에 진행을 한다는 점 참고하시길.. 

이런식으로 말이죠.

위사진을 참고하시며 필요한 서류 및 방법을 간단히 설명을 하자면 우선 아파트의 공급계약서(분양권 카드) 요즘은 대부분이 확장형을 선택하니 당연히 발코니 확장계약서도 있어야 겠지요?

양도인과 양수인 공통적으로 주민등록등본 그리고 양수인(매수자)는 초본도 필요하며 분리세대 미혼의 경우 가족관계증명서(일부사항증명서)도 필요합니다.

양쪽모두 인감증명서+인감도장이 필요한대 여기서 가끔 문제가 생깁니다.

인감인듯 일반인듯 인감아닌 너~ 헷갈리는 도장. 가까운곳에 본인의 주소지가 있다면 급하게 인감변경이라도 할수 있겠지만, 그것도 아니라면 하루가 허무하게 끝날수 있으니 휴지나 종이에 꼭 찍어서 다시한번 확인을 하여야 하며 양도인(매도인)은 인감증명서를 발급 받으실 때에 반드시 매도용인감(매수인의 인적사항을 정확히 기재)을 발급 받으셔야 합니다.

위의 경우 가장 흔하게 일어나는 실수이며 마치 캠핑장에 도착해 신나게 텐트치고 놀다 배고파 라면이라도 끓이려 부르스타통을 열었더니 공구통이더라 라는 대참사와 비슷한 유형이 되겠습니다.

해당 아파트의 경우 제 짐작으로는 90%이상이 중도금 대출이 신청된 상태이므로 양수인(매수인)은 해당은행(농협 소래지점)에 대출승계를 받아야 하는대요. 소득증빙자료(돈을 얼만큼 버는지)를 제출하셔야 합니다.

 그 후

매도자 매수자 간 분양권 매매계약서를 작성하시고 매매계약서를 토대로 거래신고를 하셔야 합니다.

해당 시,군,구 청에 거래신고를 하시게 되면  

이렇게 신고필증이 나옵니다.

거래신고서 작성은 신중히 하시어 일이 틀어지는 일이 없도록 주의하시구요.

잘못되면 마치 배달온 간짜장의 랩을 뜯지 않은 후 짜장을 붓는 끔찍한 상황이 생길수 있으니 꼭 유의하시기 바랍니다.

아무튼 목감 한양수자인 아파트 공사현장이 날씨가 풀려서 그런지 더욱 활기차 보이는대요.

101동의 경우 6층정도 올라가고 있는것으로 보여집니다.

해당아파트의 현장이 비교적 노출이 잘 되어 그런지는 몰라도 더욱 안전사고 등에 조심을 하는것도 바로 느껴지더군요.

그럴수록 튼튼하게 완성이 될거야~ 라는 긍정적인 생각을 해봅니다.

실험적으로 블로그에 동영상 링크를 걸어보면서 오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

항상 현장감 있는 포스팅이 되도록 노력하겠습니다.

그럼 다음번에 만나요~ by/ehghkdnjsrl

오늘로 시흥 목감 호반베르디움 B4,B7블럭의 당첨자가가 모두 발표가 되었습니다.

제 블로그를 보시는 분들 중 청약을 하신 분 계신가요?

앞으로도 좋은 결과 있길 바랍니다.

아무튼 오늘은 B4블럭 즉 목감호반베르디움 4블럭의 배치도 및 설계도를 올려보도록 하겠습니다.

여러분들도 잘 아시다시피 모든 동이 남향을 베이스로.... 가 아닌 거의 정남향에 가깝도록 배치를 해두었습니다.

이러한 목감 호반베르디움의 장점을 현재 배치도에 그림자가 아주 잘 표현을 해주고 있군요.

현재 101,102,103동을 선호하시는 분들이 아주 많은대요. 제가 보기에 꼭 그렇지 만도 않은것 같습니다.

배치도의 모습입니다. 어마어마한 동간거리를 보십시요.

101,102,103동의 경우 아쉬운것은 바로앞에 근린생활시설,(상가)동이 약 5층높이로 들어옴에 있어 아파트 7~8층은 약간의 조망권에 약간의 걸림돌이 될것도 같습니다.

하지만, 최근 광명역세권 신규 분양아파트들에 비하면 비교하기가 힘들정도로 엄청남 동간거리를 보여주는대요.

현재 모델하우스에 가서 보셔도 주상복합아파트인 광명 호반베르디움과 순수아파트인 목감 호반베르디움의 동간거리는 몇배이상의 차이가 나는것을 알수 있습니다.

쉽게 이야기 해.. 제가 정의하는 아파트는, 사람이 살기 편한 공간으로 충분한 일조권을 확보한다. 라고 표현을 하고 싶고

제가 정의하는 주상복합 아파트는 사람이 살기 편한? 보다는 이용을 함에 편의에 중요도를 두고 있다... 라고 감히 생각을 해봅니다.

위 참고자료를 보더라도 저층의 경우도 일조권에는 아무런 걱정이 없을것이라 보입니다.

참고로 주민운동시설은 그림을 확대해서 본 결과 테니스장이 아니라 배드민턴장으로 보여집니다.

이밖에도 어린이 놀이터 단지내 어린이집 경로당 여성의 친목도모를 위한 여성친과공간 그리고 요즘 없어서는 안된다는 커뮤니티시설을 썬큰이라는 이름으로 들어오며 주민편의시설은 충분해 보입니다.

이밖에 다른 사항은 새로운 정보가 올라오는대로 추후 포스팅을 통하여 포스트 해보도록 하겠습니다.

오늘 제가 쓴 내용은 지극히 개인적인 사견이 있을수 있으며 문제가 생길시 수정 및 삭제하도록 하겠습니다.

또한 부동산 관련 문의는 언제든 상담 환영 합니다. 010-9041-3336 홍과장.

여러분 메리크리스마스~